Výber bytu: praktické rady

Ako si vybrať byt, v ktorom budete pohodlne žiť. Nová budova alebo sekundárne bývanie – čo je lepšie? Ako sa rozhodnúť na podlahe. Ako kúpiť hypotekárny apartmán

Pred nákupom bývania, mnohí začína byť nervózny – a zrazu sa nový dom stane útulným hniezdom, ale zdroj nekonečných problémov a starosti? Áno, a určiť výber na nových a sekundárnom trhu s bývaním nie je jednoduché, všade má svoje vlastné mínusy a profesionálov. Ponúkame Vám užitočné tipy, ako úspešne vybrať byt na nákup a ktoré pomôžu vyhnúť sa sklamaniu po novej škole. 

Ako si vyberiete byt v novej budove? 

Ak sa cítite o tých, ktorí snívajú, že sa stanú novým domovom v novom dome, cítite špeciálny duch práve postavené budovy a uvedomte si, že ste prvý nájomca v tomto roztomilom byte, to znamená, že budete potrebovať praktické vedomosti o tomto druhu bývania.

Začnime s pozitívnymi momentmi. Nepochybné výhody nákupu bývania v novej budove budú: 

• Technológia monolitického rámu, ktorá je postavená väčšinou nedávnych budov;
• prítomnosť balíka, bez akéhokoľvek nového projektu;
• Schopnosť vybrať si malý byt, čo znamená výrazne ušetriť náklady;
• dokončovacie opravy, ktoré naznačujú, že nebudete objať o prekvapení z minulých majiteľov «bláznivé rukoväte»; \ T
• Nové komunikácie – potrubia, elektroinštalácie atď., Ktoré nemusia byť vymenené;
• neporovnateľná sviežosť miestnosti, v ktorej nikto predtým žil. 

Existujú však aj podvodné kamene, a predovšetkým problém zmršťovania, ktoré sa nevyhnutne stane počas prvých 10 rokov po konštrukcii, a prítomnosť ložiskových stien vo vnútri bytu. V súlade s tým, v prvom prípade, vďaka porušeniu technológie (s ultra-rýchlosť budovy), zmrštenie spôsobí praskliny a dokonca narúšate steny, v druhom – ťažkostiach s možnou prestavbou priestorov sú vám poskytnuté.

V opačnom prípade je obtiažnosť voľby rovnaká ako v sekundárnom, čo bude diskutované nižšie. 

Ako si vyberiete byt na sekundárnom? 

Začnime so skutočnosťou, že kúpna cena najčastejšie hrá prvoradú úlohu, dokonca aj pohodlie terénu a úroveň pohodlia. S trhom s nehnuteľnosťami sa vyskytnú všetky časové zmeny, niektoré oblasti patria do ceny, iní stúpajú napríklad vďaka pokládke novej stanice metra, zlepšenie dopravy a infraštruktúry (školy, materské školy, kliniky, obchody, a tak ďalej). V prvom rade sa rozhodnú pre seba, než ste pripravení obetovať, ak chcete ušetriť.

Akákoľvek realitná kancelária vám vysvetlí, že cena závisí od viacerých faktorov priamo s bytom nie je spojený, a to: 

• pohodlný odchod do centra mesta a ďalších oblastí;
• Umiestnenie vedľa metra;
• Dostupnosť obchodných miest, služieb a trhov;
• Blízke parky a rekreačné oblasti;
• priemyselné a automobilové priemysel, hluk a atmosférické znečistenie. 

Je tiež dôležité pochopiť, že život v nížine alebo na nadmorskej výške je veľký rozdiel, a bez ohľadu na to, aká atraktívna cena bude dom v blízkosti rokliny alebo na nízkom nábreží, bude surové, najmä na spodných poschodiach. Predpokladajme, že s oblasťou, ulicou a domom, o ktorej ste sa rozhodli, ale samotný byt je dobrý? Existuje niekoľko dôležitých položiek, ako si vybrať byt.

Po prvé, urobte stávku na dobrú zvukovú izoláciu. Pre túto stenu by v žiadnom prípade nemali byť z omietkového bloku alebo besoblock, inak budete rozpoznaní večerné správy na televíznych susedov.

Po druhé, fanúšikovia ticha a mieru extrémnych horných poschodí by sa mali uistiť, že takzvaná technická podlaha bude nad nimi, a nie strešná doska, večné a červené.

Po tretie, stojí za to zvoliť pokyny okien akýchkoľvek iných, okrem prísnych severných a juh, pretože sever bude znamenať tmu a chlad (, aby sa vyhrievali a zachytili s elektrinou) a juh – neznesiteľné teplo a agresívne slnečné svetlo, Z ktorej tapety a nábytku a nábytku sú vyblednuté stráviteľné rastliny na parapete.

Posledná rada, ako si vybrať byt v sektore sekundárneho bývania, možno sa niekto zdalo zvláštne, ale mnohí pochopia. Ak máte pocit, že atmosféra je ťažká, potom s najväčšou pravdepodobnosťou nebudete môcť žiť šťastne v takom dome. Hádzanie mystiky, sme objektívny – Duch minulých nájomníkov skutočne ovplyvňuje váš príjemný pocit v novom dome.

Neváhajte zistiť, kto a ako som žil na tomto mieste, neexistovala žiadna tragická alebo trestná minulosť ako predchádzajúci nájomníci. Mimochodom, nie je zbytočná, pretože problémy so zdravím môže vzniknúť od vás, ak je ich dôvod v jedovatých stavebných materiáloch, hubach alebo alergénech.

Zistenie takýchto detailov a spokojní s odpoveďami, môžete sa oboznámiť s dokumentmi pre obytný priestor a konečný obchod. 

Ako si vybrať byt v hypotéke 

Pokiaľ ide o nákup bývania na úvere, najdôležitejšia otázka, ktorú by ste mali predstavovať – ​​či bude spálený pre vás a vašu rodinu? Koniec koncov, rozdiel medzi «žiť ekonomický» a «Úver neumožňuje» Veľmi rozumný!

Ak ste mladý, budete vybudovať kariéru, získajte rodinu a deti, a jednoducho nemajú v úmysle žiť na úkor seba, potom musíte pristupovať k problematike úveru veľmi zodpovedne a triezvo posúdiť svoje schopnosti a plány pre budúcnosť.

To platí najmä pre servicemen, od roku 2016 Ministerstvo obrany už nebude poskytovať bývanie a ide do hypotekárneho formátu obytného priestoru. Výber bytu vo vojenskej hypotéke, je dôležité pochopiť, že banka má právo vyzdvihnúť byt, keď úver nie je zaplatený, ak je predmet oslobodený od vojenskej pozície, pretože štát už nepôsobí ako garant úveru platba.

Po strate práce a podľa toho, štatút servisného, ​​ten druhý nesie plnú významnú zodpovednosť a pôsobí ako jediný a nezávislý garant jeho hypotéky.

Prvé štandardné odporúčanie na zaplatenie akéhokoľvek dlhu mesačnej platby mesačnej platby by nemali prekročiť 30% vášho príjmu. ale! Existuje dôležitý nuance, ktorý bude definovať, či budete rovnováhou na pokraji nervového členenia alebo pokojne prísť do cieľa odplatu.

Títo 30% je potrebné odpočítať od sumy, ktorú máte po zaplatení za všetky ostatné povinné platby, ako sú verejné služby, iné pôžičky a poistenie. To znamená, že oddeľujete všetko od príjmov za mesiac, z toho, čo nemôžete odmietnuť alebo uložiť, a až po tom, čo považuje za príspevok na vyrovnanie vo forme 30%. Takže nezostaneš «Na Bobah» A môžete si udržať hodný život, pokojne chválil hypotéku.

Druhou radou je stretávať sa v minimálnej hypotekárnom období, a to je asi 7-10 rokov. S väčším časom ste prekonali viac ako 100% nákladov na bývanie, okrem psychologicky, váš život sa zmení na pekelnú rasu, natiahnuté na 20-30 rokov.

Samozrejme, že mnohé sú zvádzané takými dlhými termínmi, aby sa znížil úver ako malých platieb, ale premýšľať o vrecku tohto nákupu, ak vás rozdiel v 10 tisíc rubľov mesačnej platby hrá? 

Použite naše rady, a dúfame, že nákup bytu bude radostnú udalosť, zdôvodnite svoje sny a dokonale zapadá do svojich schopností!