Ako predať byt bez problémov

Ako predať byt rýchlo a zároveň potešiť vašu peňaženku? Prečítajte si rady skúsených a odborných názorov

Nie je tajomstvo, že predaj bytu je proces, na prvý pohľad, dosť nepríjemné a dlhé. Čo stojí za to zhromažďovať postup zhromažďovania potrebných dokumentov a vyhľadávania dobrých kupujúcich.

Ale ak sa priblížite k prípadu vážiacemu a počúvaniu radu profesionálov, všetko môže byť usporiadané v krátkom čase a stráviť minimálne úsilie. V našom článku sa pokúsime povedať, ako rýchlo predať byt rýchlo a zároveň získať solídny zisk.

Kde začať

Podľa odborníkov predávajte byt veľmi rýchlo a veľmi ziskový – prakticky neskutočný. Preto, ak do troch dní dostanete kupujúceho, pripravený zaplatiť vysokú cenu, potom to považujem za skôr výnimku ako pravidlo. V praxi je možné predať byt za pár dní len polovicu požadovanej ceny.

Preto, ak nechcete rozšíriť, pripraviť sa na skutočnosť, že celý proces predaja bude trvať najmenej 1 mesiac. Počas tejto doby je celkom realistické nájsť priaznivú možnosť a pomaly zachytávať všetky potrebné dokumenty.

Okrem toho by sa mali zohľadniť funkcie bývania. Je oveľa ťažšie predať miestnosť v komunálnom alebo elegantnom penthouse ako štandard «Dva» v centre. Napríklad, dnes zoznam najviac tekutých bývanie v čele s jednolôžkovými apartmánmi nachádzajúcimi sa v spálňových priestoroch.

Okrem toho stojí za to venovať pozornosť sezónnym výkyvom na trhu s nehnuteľnosťami. Obdobia novoročných sviatkov a letných prázdnin sa považujú za «Mŕtvy» Pre realitných kancelárií, ako dopyt po apartmánoch v tomto bode spadá do najnižšej známky. Ceny sa rýchlo padajú a robia ziskovú dohodu pre predávajúceho sa stáva oveľa ťažšie.

Hodnotenie bývania

Jedným z prvých krokov, ktoré sa majú vykonať v procese predaja bytu, je určiť jeho cenu.

Existujú dva spôsoby, ako vyriešiť:

• Spoľahnite sa na vlastnú intuíciu a skúsenosti, berte do úvahy rady milovaných, a pomocou metódy porovnávania, vymenovať cenu sami;
• Kontaktujte odborníka, ktorý bude schopný identifikovať trhovú hodnotu bývania čo najskôr v súlade so súčasným trhom s nehnuteľnosťami a rýchlym približným podmienkam implementácie.

Výhodou prvej metódy je nedostatok poplatkov pre poradenské služby, ktoré sú určite ziskové. Opakovaná strana medaily môže byť chybným účelom ceny. Koniec koncov, jednoduchý spôsob nesmie brať do úvahy osobitné faktory, ktoré sú známe len profesionálom.

Existujú aj termíny času. Nezávislá analýza môže byť použitá, ak nie ste v čase veľmi obmedzení. V prípade rýchleho predaja odkazovať na služby profesionálov, čo výrazne urýchľuje proces.

Ak úmyselne priradíte cenu predaja oveľa vyššieho priemeru, buďte pripravení na dlhé očakávania potenciálnych kupujúcich. Táto možnosť si môže dovoliť majiteľom, pre ktoré rýchly príjem peňazí nie je prioritou a ktoré sú pripravené čakať do niekoľkých mesiacov.

Príprava na predaj

Takže ste určili cenu vášho bytu a začal hľadať kupujúcich, teraz je potrebné pripraviť sa na postupenie pohľadu na bývanie. Tu majú vlastné vlastnosti, ktoré možno použiť na prospech.

Ak s umiestnením, počet izieb a podlahy už nemôžete robiť nič, potom vás vnútorná dekorácia miestnosti zmení. Koniec koncov, nie je to tajomstvo, že príjemné bytové zariadenie môže slúžiť ako dobrý nárast pre hodnotu, a to je, ako-nie plus 10-15%.

Takže, odhaliť hlavné tajomstvá:

• So starým odpadom! Ak je to možné, odstráňte staré veci z priestorov, ktoré len stoja bez záležitostí a prachu. Tým sa vytvorí vizuálny pocit priestoru v domácnosti, ktorý je obzvlášť relevantný pre malé apartmány;
• Urobte malú kozmetickú opravu. Nemali by ste začať nákladnú opravu, stačí obnoviť farbu na parapete a viditeľných rúrok, umývanie okien a dlaždíc, a tiež zmeniť výstupy a žeriavy. Ak existujú hmyz v interiéri;
• Primárne pohodlie! Postarajte sa o vôňu, najmä ak starý ľudia žili v byte a opravy sa neuskutočnili na dlhú dobu. Zostavte záclony, čistite koberce a dobre vetrujte miestnosť. A pred príchodom kupujúcich pripravte čerstvo kávu alebo rezajte oranžovú;
• Venujte pozornosť vstupu. Koniec koncov, obe divadlo začína vešiakom a názor na byt bude mať tvar, počnúc predným vchodom.

Papierové práce

Bohužiaľ, ak dokumenty na vašom bývaní nie sú v poriadku, postup predaja môže byť o niečo oneskorené.

Zoznam potrebnej dokumentácie pre návrh transakcie zahŕňa:

• Dokument potvrdzujúci vaše vlastníctvo bytu;
• Napájanie na bývanie;
• Dokument o registrácii manželstva, ak ste v ňom;
• Osvedčenie o ukončení manželstva, ak ste rozvedení;
• Osvedčenie oradenských orgánov, ak je maloleté dieťa zahrnuté do počtu vlastníkov nehnuteľností;
• Pomoc z daňových inšpektorátov o absencii daňových platieb.

Okrem toho by ste sa mali starať o absenciu všetkých dlhov o platení, vyriešiť možné problémy s dedičmi a napíšte vopred od bytu všetkých obyvateľov. Tým sa výrazne urýchľuje postup pre papierovanie a pridá bonusy na predajný predmet.

Koniec koncov, často sú kupujúci pripravení prijať s vyššími nákladmi na bývanie, ak s ním nie je spojený s právnym objemom.

S Realtorom alebo bez?

Mnoho ľudí, ktorí čelia predaju nehnuteľností, často stoja pred výberom: predaj bývanie sami alebo využite služby agentúry? Okamžite uveďte jednoznačnú odpoveď na túto otázku je ťažké, takže nájdete hlavný «za» a «proti».

Skúsená realitná kancelária nepochybne vie lepšie, ako rýchlo a ziskovo predávaný byt vo vašej oblasti. S tým môžete kompetentne určiť nákladovú charakteristiku bývania a prezentovať ho v najlepšom svetle pri prezeraní.

Okrem toho sú agentúry zodpovedné za postup na predaj predaja a prijmú platbu len po podpísaní príslušnej zmluvy. Budete musieť zaplatiť len stanovené percento a prísť do notára pre podpisovanie dokumentov, zvyšok realitnej kancelárie urobí!

Medzi argumenty «proti» Hlavným bodom je poplatok za realitné služby, ako aj pravdepodobnosť kolízny s podvodníkmi. V tomto prípade odporúčame kontaktovať agentúry s dobrou povesťou a nevedú k lákavým vetami jednodňových sprostredkovateľov.

Práca na chybách

Teraz si všimneme «nie» úspešne. Po prvé, neinštalujte vedome vysokú cenu, ktorá kategoricky rozptýlila so stavom vášho bývania.

Ak sa objekt predaja nachádza na okraji mesta, je to na poslednom poschodí a katastroficky vyžaduje opravu, je to sotva kupujúci, pripravený kúpiť za cenu novej budovy v centre. Preto primerane vyhodnotiť náklady na vašu nehnuteľnosť a uistite sa, že úspešná dohoda nebude čakať.

Ak čas dovolí, nevykazujú byt na predaj v prítomnosti právnych problémov. Po prvé, staráte sa o papiere, pretože inak, predajný postup môže byť oneskorený, alebo budete musieť ísť na základné ústupky v cene.

Expresné bývanie

Ak potrebujete predať nehnuteľnosti «Len včera» A nemáte čas hľadať ziskové možnosti, potom Vám ponúkame núdzový akčný plán:

• Môžete použiť službu urgentného vykúpenia bytov, ktoré ponúkajú veľké realitné kancelárie. Táto možnosť je úplne lákavá, pokiaľ ide o prijímanie peňazí, ale budete musieť znížiť cenu 10-15 percent pod trhom;
• Alebo môžete samostatne začať dumping, ukazovať «Veľmi pekné» Pre kupujúceho ceny v reklamách, a podľa skúsených realitných kancelárií, váš apartmán opustí niekoľko týždňov.

Teraz tú frázu «Bytový predaj» Už sa vám nezdá, a ste oboznámení s jemnosť tohto procesu, operácie s rezidenčnou nehnuteľnosťou pre vás pôjdu hladko a bez problémov.

Spoliehať sa na radu špecialistov, ako rýchlejší predaj bytu a uistite sa, že vaše schopnosti! Veľa šťastia vám a dobrých kupujúcich!